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地產(chǎn)觀察 Watch
房市 慢慢觀察
2015-07-31第173期房地產(chǎn)的訊息越來越透明，無論是房仲業(yè)者、建築公會、代銷機構(gòu)、專業(yè)房地產(chǎn)研究機構(gòu)的景氣調(diào)查數(shù)據(jù)，當(dāng)出現(xiàn)讓人「捏把冷汗」的結(jié)論，整體來看，房市出現(xiàn)反轉(zhuǎn)成為既定的事實，民眾關(guān)心的則是，什麼時候可以進場...
房價是有「連鎖效應(yīng)」的，一般來說，預(yù)售房價走在前端，這一區(qū)塊若不降價，成屋市場要降價的機會恐怕不大，而建商過去幾年都賺了不少錢，根據(jù)中大型建商業(yè)者私下預(yù)估「在完全沒有收入的情況下，起碼可以撐2年」，換句話說，要建商「大幅降價」，恐怕還需要很高的期待。成屋市場則是要看投資客的財力撐不撐得住，對成屋市場的影響還需「慢慢觀察」。
全臺「待售降價屋」多2成
房地合一拍板定案、持有稅持續(xù)加重，房市交易回歸基本面，買方「向下比價」促使屋主開價下修。觀察永慶房仲網(wǎng)2015年7月的網(wǎng)路住宅委售物件發(fā)現(xiàn)，全臺有20％的網(wǎng)路住宅物件開價下修。另外，比較2015年6月房地合一稅立法前到7月底近兩個月的時間，全臺降價物..詳情
重要參考！國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)：Q2持續(xù)呈現(xiàn)盤整調(diào)整結(jié)構(gòu)
2015年7月30日正式公布第2季「國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)」，整體研究報告的結(jié)論則是「房地產(chǎn)市場持續(xù)呈現(xiàn)盤整調(diào)整結(jié)構(gòu)」。整體而言，2015年第2季市況仍屬於冷清，六大都會區(qū)的30天銷售率均在10％上下的低檔結(jié)構(gòu)。後市發(fā)展仍偏向反轉(zhuǎn)，金融機構(gòu)對不動產(chǎn)放款政策、..詳情
第一線經(jīng)紀人反映，買氣回升一成，價格鬆動
有巢氏房屋2015/7/1~2015/7/5進行「網(wǎng)路線上」問卷調(diào)查，主軸在於調(diào)查本季於房地合一立法通過後近一個月之內(nèi)，第一線房仲經(jīng)紀人實際面對買、賣方的實際需求。有巢氏房屋指出，在房地合一稅制三讀通過後，觀察2015上半年六都買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)雖較20104年同期衰退..詳情
官方資料！北市4月房市量續(xù)增，價格指數(shù)上漲0.84％
為提供完整透明的不動產(chǎn)交易資訊，讓各界掌握房市脈動趨勢，臺北市地政局以交易日期為2015年4月之實價登錄買賣資訊為基礎(chǔ)，結(jié)合住宅價格指數(shù)，進行不動產(chǎn)價、量動態(tài)分析。整體而言，4月全市有8個行政區(qū)買賣交易量增加，全市交易量較上月增加6.93％；住宅價..詳情
錢關(guān)難過，豪宅交屋跟建商調(diào)頭寸
受到央行選擇性管制措施影響，原本購買預(yù)售屋的民眾，部分交屋時面臨貸款成數(shù)不足的問題，包括名下第二套房貸與高總價住宅的選擇性信用管制，都已經(jīng)對市場造成衝擊，據(jù)了解，北市一些交屋的高總價住宅，從貸款負擔(dān)設(shè)定的資料發(fā)現(xiàn)，部分交屋的住戶因為資金缺..詳情
又見利空！「北北桃」房價年增率呈現(xiàn)「負成長」
根據(jù)剛出爐的2015年第二季永慶價格指數(shù)資料顯示，2015年Q2全臺七大都會區(qū)，包含臺北、桃園、新竹、臺中，房價都出現(xiàn)小幅反彈的狀況，以臺中季回升3.9％，幅度較大。不過，若以房價年增率來看，則可發(fā)現(xiàn)「北北桃」房價都呈現(xiàn)負成長，幅度介於-1.4 ~-6.1％之..詳情
市場轉(zhuǎn)變！中大坪數(shù)買盤轉(zhuǎn)往新北，北市20~40坪受歡迎
過去房地產(chǎn)市場上活躍的投資客，受到政府強力推動房地合一、非自用房屋稅率(囤房稅)等影響，已大幅退場，而現(xiàn)在市場上以首購及換屋的自用買盤為主。群義房屋統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，臺北市購買小坪數(shù)的買方佔比有增加趨勢，20坪以下產(chǎn)品從2014年的2成6增加至2015年的3成..詳情
結(jié)語 : 房市要慢慢熬了！
